桃園電梯套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：38.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
春日路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東京貴族
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.446 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.227 坪
- 共同使用：2.219 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：南昌森林公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：南昌森林公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價僅 288 萬，對於首購族或投資客而言，財務壓力相對輕微。 2. 即住即租便利性：屋內傢俱家電齊全，省去裝修與添置設備的時間成本。 3. 生活機能完善：鄰近春日路幹道、寶山市場及會稽國小中，日常採買與子女就學皆便利。 4. 無停車負擔：管理費每月僅 600 元，持有成本低。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：已達 29 年，銀行貸款成數可能受限，且未來老舊修繕成本需列入評估。 2. 坪效與格局：7.446 坪屬極小坪數套房，無客廳設計，長期居住舒適度有限，主要適合單身或短期租住。 3. 車位問題：總價不包含車位，若自家用車需額外考量停車費與便利性。 4. 樓層特性：4 樓位於 20 樓大樓的中低段，且臨春日路主幹道，恐有噪音與隱私干擾。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：低總價在桃園區具稀缺性，周邊學區與公園資源有利於穩定出租。 2. 自住過渡：適合暫時無法負擔大坪數的新婚家庭或剛出社會的年輕人作為過渡住宅。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：老舊社區在房地產市場中的轉手速度通常較慢，未來增值空間可能不如新成屋。 2. 法規變動：隨著房屋修繕管理相關法規趨嚴，老屋的貸款與維護標準可能更受嚴格限制。 |
物件評論
此物件適合以投資或首購自住為目標的買家，但需審慎評估對居住品質的需求。
主要理由如下：
- 性價比極高：288 萬的總價在桃園區具有極強的吸引力，能夠大幅降低入場門檻，對於資金有限的購屋者是難得的機會。
- 租屋市場穩健：由於鄰近學校與生活機能完善，該地段長期出租需求穩定，若以收租為目標，回報率潛力尚可。
- 居住限制明顯：考量屋齡已近 30 年且無車位、格局僅為套房，若不打算長期持有或對空間隱私要求不高，則不宜過度投入修繕資金。
總結來說，若您追求低門檻入市或穩定租金收益，此物件值得考慮；若以長期增值或家庭居住舒適度為主，則建議再行比對其他新成屋產品。
問與答
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